值得注意的是，上周成交创下今年的新高。业内分析人士认为，楼市总体成交会出现明显的上行，今年楼市形势可期。

而截止到26日，4月上海商品住宅已成交99万方，创下今年新高，并有望达到120万方，成交量可与去年四季度行情媲美。在沪公积金新政正式落地实施后的第5天，央行宣布下调存款准备金率1个百分点，银行资金面有所宽松。

对房地产市场而言，此次降准对楼市利好明显，对购房者的贷款利率和周期创造了有利条件。如果说沪公积金新政只是一句口号，那么降准可以说是给前线带来了粮草和弹药，大大增加了政策的可执行力度。

在房地产市场释放强烈利好信号后，上周上海新房市场交易量迎来大幅反弹，今年首度突破30万方，向着40万方的交易高位逼近，创下自2013年11月下半月以来的周成交量新高。从今年走势来看，自春节以来，无论是商品房还是商品住宅，基本呈现出节节攀高的态势，当前市场正迎来交易高峰阶段，房企应把握好时机，积极去库存。

高端产品发力

从上周成交情况来看，交易量排名前三的项目成交套数均已破百，其中上周成交量排名首位的是位于金山新城板块的海滨新城，成交套数突破两百，为221套。

上周成交量排名前十的项目中，有4个项目均价都超过2.5万元/平方米，占比达四成。上周中高端改善型项目成交发力，特别是金茂雅苑（大宁金茂府）项目的大力成交，促使上周成交均价止跌回升，出现明显上扬。

上周商品住宅新增供应量虽有减少，但仍保持在20万方以上，在今年周均供应量的上方。上周共有10个商品住宅项目入市，与前周入市项目数量一致。上周供应项目中，最低报价2.5万元/平方米以上的改善型项目达到6个，占据供应主力地位。其中，上周供应量最大的是位于杨浦新江湾城板块的盛世豪园，上周共推出604套公寓房源，共计6.84万方，最低报价52200元/平方米，最高报价69300元/平方米，该项目上一次推盘是在2013年4月，当时报价为42000-57800元/平方米，时隔两年，项目报价上涨了近11000元/平方米，涨幅达到20%以上。

浦东成交居首位

上周行政区划中，浦东、宝山、嘉定位列前三位，

嘉定的中信泰富又一城、闸北的大宁金茂府、宝山的恒盛豪庭和经纬城市绿洲家园都在成交十强当中。

作为主要成交的热门区县，浦东、宝山等区域仍有极大的市场空间，随着需求上升，未来浦东成交与价格还会有较大的上升空间，业内人士分析称。

主要是外环区域，浦东、宝山、嘉定不少低价产品支撑了楼市众多需求。

摘自：上海搜狐焦点网